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Investissez dans l'immobilier en toute simplicité avec Iroko Zen

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Devenez co-propriétaire de + 120 biens dans 6 pays européens.
Des loyers versés chaque mois (1)
Vous percevez tous les mois une part des loyers générés par les biens immobiliers détenus par la SCPI.
0 % de frais d’entrée (2)
L'absence de frais d'entrée permet de mettre plus d'argent au travail
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*Dans le cadre d’une souscription initiale d’un montant minimum de 5 000 €.
(1) Selon le taux de distribution calculé d’après la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de rachat anticipée de 5 % HT sera facturée.
(1) Votre épargne est bloquée sur la durée du démembrement.

(2) À prix de part constant. En cas d’augmentation du prix de la part la plus-value imposable est déterminée par la différence entre le prix de cession des parts et la somme des prix d’acquisition en nue-propriété et en usufruit.
(1) En 2023, Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 5,50 %.
(1) Selon le taux de distribution calculé selon la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée.
7.32
%
Taux de distribution en 2024

Objectif de taux de rentabilité interne à 8 ans : 7 %

974.7
M€
La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires

Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko Zen
0 %
de frais d'entrée*
*Retrouvez l'ensemble des frais (gestion, acquisition, sortie)  sur iroko.eu

Données au Apr 07, 2025 (source : Iroko).

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko ZEN
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La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
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De dividendes* distribués
à nos épargnants
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Bâtiments acquis pour nos
épargnants
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(1) Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.

(2) Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuelle de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts.
En cas d'investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans.
Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
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Si votre conseiller en gestion de patrimoine vous a parlé d'lroko, merci de passer par lui pour votre souscription.
Il sera parfaitement à même de répondre à toutes vos questions et vous n'aurez aucun frais supplémentaire.

Iroko Zen, l’un des meilleurs taux de distribution en 2024

Classement 2024
Nom de l'offre
Société de gestion
Taux de distribution 2024
Evolution du prix de la part en 2024
Performance globale 2024
SRI*
1
COMETE**
ALDERAN
11.18
 %
0
 %
11.18
 %
3
2
IROKO ZEN
IROKO
7.32
 %
1
 %
8.32
 %
3
3
TRANSITIONS EUROPE
ARKEA REIM
8.25
 %
0
 %
8.25
 %
3
4
ALTA CONVICTIONS**
ALTAREA
6.5
 %
1.67
 %
8.17
 %
3
5
UPEKA**
AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS
7.96
 %
0
 %
7.96
 %
3
6
EPSILON 360°
EPSI CAP REIM (ex EPSILON CAPITAL)
6.25
 %
1.52
 %
7.77
 %
3
7
REMAKE LIVE
REMAKE ASSET MANAGEMENT
7.5
 %
0
 %
7.5
 %
3
8
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
6.51
 %
0.98
 %
7.49
 %
3
9
CAP FONCIERES & TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
6.56
 %
0.78
 %
7.34
 %
3
10
CRISTAL RENTE
INTERGESTION
5
 %
2.27
 %
7.27
 %
3
11
NCAP CONTINENT
NORMA CAPITAL
7.01
 %
0
 %
7.01
 %
3
12
MY SHARE EDUCATION**
MY SHARE COMPANY
7
 %
0
 %
7
 %
3
13
EPARGNE PIERRE EUROPE
ATLAND VOISIN
6.75
 %
0
 %
6.75
 %
3
14
OPTIMALE
CONSULTIM ASSET MANAGEMENT
6.51
 %
0
 %
6.51
 %
3
15
LOG IN
THEOREIM
6.3
 %
0
 %
6.3
 %
3
16
PFO (PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE)
PERIAL ASSET MANAGEMENT
6.27
 %
0
 %
6.27
 %
3
17
LF CROISSANCE & TERRITOIRES
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
6.25
 %
0
 %
6.25
 %
3
18
COEUR DE REGIONS
SOGENIAL
6.2
 %
0
 %
6.2
 %
3
19
SOFIPIERRE
SOFIDY
6.2
 %
0
 %
6.2
 %
3
20
CORUM ORIGIN
CORUM ASSET MANAGEMENT
6.05
 %
0
 %
6.05
 %
3
21
NOVAXIA NEO
NOVAXIA INVESTISSEMENT
6.01
 %
0
 %
6.01
 %
3
22
PAREF EVO
PAREF GESTION
6
 %
0
 %
6
 %
4
23
PAREF HEXA
PAREF GESTION
6
 %
0
 %
6
 %
2
24
KYANEOS PIERRE
KYANEOS ASSET MANAGEMENT
4.96
 %
0.91
 %
5.87
 %
3
25
AFFINITES PIERRE
GROUPAMA GAN REIM
5.05
 %
0.8
 %
5.85
 %
3
26
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA REIM
5.73
 %
0
 %
5.73
 %
3
27
VENDOME REGIONS
NORMA CAPITAL
5.72
 %
0
 %
5.72
 %
3
28
ELIALYS
ADVENIS REIM
5.71
 %
0
 %
5.71
 %
3
29
LF OPPORTUNITE IMMO
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
5.62
 %
0
 %
5.62
 %
3
30
CORUM EURION
CORUM ASSET MANAGEMENT
5.53
 %
0
 %
5.53
 %
3
31
CORUM XL
CORUM ASSET MANAGEMENT
5.53
 %
0
 %
5.53
 %
4
32
ACTIVIMMO
ALDERAN
5.5
 %
0
 %
5.5
 %
3
33
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
5.5
 %
0
 %
5.5
 %
4
34
LOGIPIERRE 3
FIDUCIAL GÉRANCE
5.31
 %
0
 %
5.31
 %
3
35
COEUR DE VILLE
SOGENIAL
5.3
 %
0
 %
5.3
 %
3
36
EPARGNE PIERRE
ATLAND VOISIN
5.28
 %
0
 %
5.28
 %
3
37
SOFIBOUTIQUE
SOFIDY
5.28
 %
0
 %
5.28
 %
3
38
COEUR D'EUROPE
SOGENIAL
5.25
 %
0
 %
5.25
 %
3
39
ESG PIERRE CAPITALE
SWISS LIFE REIM
5.22
 %
0
 %
5.22
 %
4
40
LF AVENIR SANTE
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
5.2
 %
0
 %
5.2
 %
3
41
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
5.2
 %
0
 %
5.2
 %
3
42
AESTIAM PLACEMENT PIERRE
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
43
ALTIXIA COMMERCES
ALTIXIA REIM
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
44
PF GRAND PARIS
PERIAL ASSET MANAGEMENT
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
45
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
46
BUROBOUTIC METROPOLES
FIDUCIAL GÉRANCE
5.07
 %
0
 %
5.07
 %
3
47
EFIMMO1
SOFIDY
5.07
 %
0
 %
5.07
 %
3
48
FICOMMERCE
FIDUCIAL GÉRANCE
5.07
 %
0
 %
5.07
 %
3
49
ATREAM HOTELS
ATREAM
5.05
 %
0
 %
5.05
 %
4
50
IMMORENTE
SOFIDY
5.04
 %
0
 %
5.04
 %
3
51
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GÉRANCE
5.04
 %
0
 %
5.04
 %
3
52
METRONOME (anciennement AEDIFICIS)
MIDI2i
5
 %
0
 %
5
 %
3
53
MY SHARE SCPI
MY SHARE COMPANY
5
 %
0
 %
5
 %
3
54
NOVAPIERRE 1
PAREF GESTION
5
 %
0
 %
5
 %
3
55
PFO 2
PERIAL ASSET MANAGEMENT
4.91
 %
0
 %
4.91
 %
3
56
NCAP EDUCATION SANTE
NORMA CAPITAL
4.78
 %
0
 %
4.78
 %
3
57
PIERREVENUS
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
4.63
 %
0
 %
4.63
 %
3
58
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.52
 %
0
 %
4.52
 %
4
59
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.52
 %
0
 %
4.52
 %
4
60
PRIMO 1
FIDUCIAL GÉRANCE
4.52
 %
0
 %
4.52
 %
61
AESTIAM PIERRE RENDEMENT
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
4.49
 %
0
 %
4.49
 %
3
62
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
AEW
4.49
 %
0
 %
4.49
 %
3
63
AEW COMMERCES EUROPE (anciennement ACTIPIERRE EUROPE)
AEW
4.47
 %
0
 %
4.47
 %
3
64
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.4
 %
0
 %
4.4
 %
4
65
LF EUROPIMMO
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.3
 %
0
 %
4.3
 %
4
66
CARAC PERSPECTIVES IMMO
ATREAM
4.25
 %
0
 %
4.25
 %
3
67
AEW PATRIMOINE SANTE
AEW
4.2
 %
0
 %
4.2
 %
3
68
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GÉRANCE
4.08
 %
0
 %
4.08
 %
3
69
PIERVAL SANTE
EURYALE ASSET MANAGEMENT
4.05
 %
0
 %
4.05
 %
3
70
PF HOSPITALITE EUROPE
PERIAL ASSET MANAGEMENT
4.02
 %
0
 %
4.02
 %
4
71
AESTIAM CAP'HEBERGIMMO
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
4.01
 %
0
 %
4.01
 %
4
72
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
AMUNDI IMMOBILIER
4
 %
0
 %
4
 %
4
73
GMA ESSENTIALIS
Greenman Arth
4
 %
0
 %
4
 %
3
74
PATRIMMO COMMERCE
PRAEMIA REIM FRANCE
3.75
 %
0
 %
3.75
 %
3
75
ALLIANZ HOME
IMMOVALOR GESTION
3.69
 %
0
 %
3.69
 %
3
76
PRIMOFAMILY
PRAEMIA REIM FRANCE
3.66
 %
0
 %
3.66
 %
3
77
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW
3.21
 %
0
 %
3.21
 %
4
78
MULTIHABITATION 10
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.23
 %
0
 %
2.23
 %
3
79
PAREF PRIMA
PAREF GESTION
5
 %
-2.86
 %
2.14
 %
3
80
MULTIHABITATION 7
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.14
 %
0
 %
2.14
 %
3
81
MULTIHABITATION 8
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.13
 %
0
 %
2.13
 %
3
82
MULTIHABITATION 9
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.13
 %
0
 %
2.13
 %
3
83
TOURISME ET LITTORAL
ATREAM
2
 %
0
 %
2
 %
4
84
AEW CILOGER Habitat 6
AEW
1.68
 %
0
 %
1.68
 %
3
85
PATRIMMO HABITATION 1
PRAEMIA REIM FRANCE
1.58
 %
0
 %
1.58
 %
3
86
AEW PARIS COMMERCES (anciennement Actipierre 3)
AEW
5.96
 %
-4.49
 %
1.47
 %
4
87
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (anciennement Pierre 48)
PAREF GESTION
1.2
 %
0
 %
1.2
 %
3
88
LF LES GRANDS PALAIS
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
0.72
 %
0
 %
0.72
 %
3
89
SOFIPRIME
SOFIDY
0.54
 %
0
 %
0.54
 %
3
90
UNIDELTA
DELTAGER
4.99
 %
-4.52
 %
0.47
 %
3
91
IMMO PLACEMENT
ATLAND VOISIN
5.87
 %
-6.9
 %
-1.03
 %
4
92
EUROVALYS
ADVENIS REIM
5
 %
-6.8
 %
-1.8
 %
3
93
ALLIANZ PIERRE
IMMOVALOR GESTION
4.01
 %
-5.88
 %
-1.87
 %
3
94
EDISSIMMO
AMUNDI IMMOBILIER
4.27
 %
-6.37
 %
-2.1
 %
3
95
IMMO EVOLUTIF
AEW
4.18
 %
-6.54
 %
-2.36
 %
2
96
NOTAPIERRE
UNOFI-GESTION D'ACTIFS
4.1
 %
-6.85
 %
-2.75
 %
3
97
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI IMMOBILIER
3.89
 %
-6.72
 %
-2.83
 %
3
98
CAPIFORCE
FIDUCIAL GÉRANCE
6.83
 %
-10.35
 %
-3.52
 %
4
99
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM FRANCE
4.2
 %
-8.87
 %
-4.67
 %
3
100
UFIFRANCE IMMOBILIER
PRAEMIA REIM FRANCE
4.05
 %
-9.09
 %
-5.04
 %
3
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
* SRI = indicateur synthétique évaluant le profil de risque d’un placement.
** SCPI créées en 2023

Méthodologie du classement

Critères de classement

Ce classement est basé sur la Performance 2024, qui inclut le Taux de Distribution (TD) et l'évolution du prix de la part sur l'année 2024. Le TD est calculé selon la méthodologie de l'ASPIM : il correspond au dividende brut avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l'année 2024, divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2024.
La performance globale intègre ce rendement et la variation du prix de la part entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, nette de frais de gestion.

Périmètre

Ce classement intègre l'ensemble des SCPI crées avant 2023 (inclus), à capital variable, non fiscales et non fusionnées, ayant communiqué un taux de distribution en 2024.

Fiscalité

Le Taux de Distribution est brut de fiscalité étrangère. Attention : la fiscalité peut évoluer et dépend de votre situation personnelle.
Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
Recevoir ma simulation
Si votre conseiller en gestion de patrimoine vous a parlé d'lroko, merci de passer par lui pour votre souscription.
Il sera parfaitement à même de répondre à toutes vos questions et vous n'aurez aucun frais supplémentaire.

La nue-propriété, un choix adapté à vos projets de vie

Que vous cherchiez à préparer votre retraite, anticiper les études de vos enfants ou simplement diversifier votre patrimoine en investissant en immobilier tout en limitant votre fiscalité, Iroko Zen offre une flexibilité répondant à vos objectifs.
Je découvre en détails la nue-propriété
illustration préparer sereinement votre retraite
Préparer sereinement votre retraite
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Limiter votre imposition
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COMMISSION DE SOUSCRIPTION CHEZ une SCPI CLASSIQUE
8,87%
Moyenne ASPIM 2022
soit
444
€
COMMISSION DE SOUSCRIPTION CHEZ Iroko Zen
0%
Soit une économie de
-
444
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En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % h.t. sera facturée.
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Frais de gestion

Notre objectif de taux de distribution non garanti de 6 % est net de nos frais.

Notre politique de frais permet d’aligner les intérêts des épargnants avec ceux de la société de gestion : nous sommes rémunérés pour notre travail et notre bonne gestion. Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion. Les associés reçoivent leur dividendes nets de ces commissions.
Acquisition
3% HT du prix d'acquisition des immeubles
Dans le cadre d'une acquisition "off-market", une commission de brokerage s'applique


• Sourcing des biens et négociation des biens
• Gestion du financement
• Dans le cadre d'une acquisition off-market : ne faisant pas appel à un agent immobilier (broker) : une commission de brokerage de max 5% HT du montant de l’acquisition s'applique
Travaux
5% HT des travaux réalisés sur le parc


• Définition des plans
• Travaux
• Choix et pilotage des prestataires
Gestion locative
12% HT des loyers recouvrés


• Gestion des locataires, des loyers et des charges
• Gestion de la vacances et des baux
Vente d'un actif
5% TTC du prix de vente en cas de plus-value de plus de 4,16% HT


• Définition de la stratégie de gestion du portefeuille
• Gestion de la vente, négociations, choix de l'acheteur
Iroko peut percevoir une commission forfaitaire maximum de 200€ HT  de dossier lors d’une transmission de parts, par voie de cession de gré à gré, et par voie de succession, divorce ou donation.

Comme nos associés, investissez à votre rythme

Pleine propriété
Nue-propriété
scpi nue propriete : portrait dessin Alison
Claude & Isabelle, 68 ans, épargnants en pleine-propriété
Claude et Isabelle sont tous les deux retraités. Afin de percevoir des revenus complémentaires, ils ont investis 30 000 € en pleine-propriété avec un versement programmé de 200 € par mois.

Comparez l’évolution du capital de Rolland & Josette
avec ou sans versement programmé

Versement programmé
80K€
70K€
60K€
50K€
40K€
30K€
Capital
30 000€
30 000€
Dividendes
1 126€
1 1OO€
1 an
Capital
34 600€
30 000€
Dividendes
2 924€
2 750€
2 ans
Capital
37 000€
30 000€
Dividendes
4 855€
4 400€
3 ans
Capital
39 400€
30 000€
Dividendes
6 917€
6 050€
4 ans
Capital
41 800€
30 000€
Dividendes
9 112€
7 700€
5 ans
Capital
44 200€
30 000€
Dividendes
11 438€
9 350€
6 ans
Capital
46 600€
30 000€
Dividendes
13 897€
11 000€
7 ans
Capital
49 000€
30 000€
Dividendes
13 897€
12 650€
8 ans
Capital
51 400€
30 000€
Dividendes
19 210€
14 300€
9 ans
Capital
53 800€
30 000€
Dividendes
22 064€
15 950€
10 ans
Capital potentiel
Dividendes potentiels
53 800 €
79.33 %
30 000 €
Investissement total potentiel à terme
190 €
37.68 %
138 €
Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement
22 064 €
38.30%
15 950 €
Montant des dividendes potentiels cumulés
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen.
L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
Hypothèses :
• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Prise en compte effective du délai de jouissance du 1er jour du 4ème mois.

• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de 202 €.

• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.

• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de 6 % et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.

scpi nue propriete : portrait dessin Alison
Sophie, 46 ans, épargnante en nue-propriété
Sophie a besoin d’épargner pour préparer l’achat d’une résidence secondaire. Lors de sa souscription, elle investit 30 000 € en nue-propriété et programme un versement mensuel de 200 €, pour une durée de 10 ans. À prix de part constant, elle disposera à terme d’un capital potentiel de 77 396 €.

Comparez l’évolution du capital de Sophie

avec ou sans versement programmé

Versement programmé
80K€
70K€
60K€
50K€
40K€
30K€
Capital
32 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
1 an
Capital
34 600€
30 000€
Dividendes
0€
0€
2 ans
Capital
37 000€
30 000€
Dividendes
0€
0€
3 ans
Capital
39 400€
30 000€
Dividendes
0€
0€
4 ans
Capital
41 800€
30 000€
Dividendes
0€
0€
5 ans
Capital
44 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
6 ans
Capital
46 600€
30 000€
Dividendes
0€
0€
7 ans
Capital
49 000€
30 000€
Dividendes
0€
0€
8 ans
Capital
49 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
9 ans
Capital
49 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
10 ans
Capital
68 851€
45 801€
Dividendes
1 955€
1 679€
11 ans
Capital
71 601€
45 801€
Dividendes
5 795€
4 198€
12 ans
Capital potentiel
Dividendes potentiels
71 601 €
56.39 %
45 802 €
Investissement total potentiel à terme
328 €
56.19 %
210 €
Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement
22 401 €
41.64 %
15 802 €
Montant des dividendes potentiels cumulés
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. La liquidité est limitée, votre épargne est bloquée pendant la durée du démembrement. Lors d'un investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans. En savoir plus sur la souscription en nue-propriété.
Hypothèses :

• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de 202 €.
• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.
• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de 6 % et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.

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Comparez les frais d’Iroko Zen à ceux des SCPI classiques

Nous avons pris pour comparaison une SCPI “classique”. Nous entendons par classique, les SCPI qui fonctionnent selon le modèle de frais traditionnel (lié à leur gestion, à la souscription des parts, ainsi qu'à d'autres coûts inhérents à l'exploitation du parc immobilier).
Pour l’établir, nous nous sommes basés sur les moyennes de frais communiquées par l’ASPIM en 2022.
HYPOTHÈses

Prix de la part : 202 €

Commission de souscription
Au moment de la souscription, sur le montant souscrit
Commission d’acquisition
Au moment de l’achat, sur le montant de la transaction
Commission de gestion
Lors de la réception des loyers perçus
Commission de sortie (avant 3 ans)
Au moment du retrait des parts, sur le montant des parts retirées
Voir tous nos frais en détails
SCPI classique
8,87 % HT
Moyenne ASPIM 2022
0 % HT
Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel
9,51 % HT
Moyenne ASPIM 2022
0 % HT
Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel
0 % HT
⭐️ Iroko ne se rémunère pas sur la collecte, cela permet de mettre plus d’argent au travail.
3 % HT
⭐️ Iroko est rémunéré pour investir réellement chaque euro collecté.
12 % HT
⭐️ Iroko est rémunéré pour sa bonne gestion des locataires.
5 % HT
⭐️ Iroko Zen est un produit d’investissement long-terme. La durée d’investissement conseillée est de 8 ans.
⚠️ Cette comparaison présente les frais principaux mais ils ne sont pas exhaustifs. Les frais peuvent varier d'une SCPI à une autre, il convient de lire les notes d'informations avant toute décision d'investissement. Ce tableau a pour objectif de vous présenter les différences de rémunérations entre les SCPI avec des frais de souscription et les SCPI sans frais de souscription.

La presse plébiscite Iroko Zen

Logo Le Point
Iroko Zen affiche une forte collecte, en constante progression depuis sa création. Pour l’année 2023, la SCPI sans frais de souscription vise encore une fois un rendement supérieur à 7 %, chiffre qu’elle a dépassé chaque...
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Jan 2, 2024
Logo Boursorama
Récemment, la SCPI Iroko Zen a annoncé une acquisition majeure en Allemagne pour plus de 50 millions d'euros, hors droits. Il s’agit de sa plus grosse opération immobilière depuis son lancement en 2020
La SCPI Iroko Zen réalise sa plus impo...
Jan 5, 2024
Logo La Tribune
Concernant les rendements pour l’année 2023, dans le groupe de bons élèves, on retrouve notamment des SCPI sans frais de souscription comme Iroko Zen
SCPI : zoom sur les rendements...
Jan 15, 2024
Logo Boursier.com
Dans la catégorie des SCPI sans droit d’entrée, Iroko Zen promet plus de 7% pour la troisième année d’affilée.
Ces SCPI qui vont verser entre 6% et 8%...
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PARLONS FRANCHEMENT

Chez Iroko, même les risques sont transparents.

Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (supérieur à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.

Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Revenus non-garantis

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.

Pour aller plus loin...

Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.
En savoir plus
COMMENT ÇA MARCHE ?

Investir simplement dans la SCPI Iroko Zen en 4 étapes

1
Vous investissez simplement dans la SCPI Iroko Zen

Vous achetez des parts et devenez co-propriétaire du parc immobilier de la SCPI Iroko Zen (145 biens).

2
L’équipe d’investissement Iroko achète des biens immobiliers

Iroko Zen investit dans un portefeuille diversifié, dans 7 secteurs d’activité et 7 pays d’Europe de l’Ouest.

3
La SCPI Iroko Zen perçoit des revenus issus des loyers des biens acquis
Iroko Zen, perçoit les loyers de ses locataires rigoureusement sélectionnés.
4
Vous percevez des revenus complémentaires potentiels
Les loyers perçus sont distribués aux associés sous forme de dividendes mensuels potentiels.
icône ligne

Une SCPI plusieurs fois récompensée

Iroko Zen est une SCPI plébiscitée et reconnue par les professionnels du secteur.
icône récompense
Victoires de la Pierre-Papier 2024
Meilleure SCPI à capital variable : diversifiée - actifs inférieurs à 500 M€ - Moins de 5 ans
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Trophées d’Or des meilleurs placements immobiliers
Trophées d’Or des meilleures SCPI diversifiées
icône récompense
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Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2024
Meilleure performance SCPI diversifiée à capital variable
icône récompense
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Palmarès des fournisseurs 2024
SCPI avec encours inférieurs à 1 Md€
icône récompense
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Top d'Or SCPI 2023
Meilleure SCPI diversifiée de moins de 10 ans
icône récompense
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Victoires de la Pierre Papier 2023
Meilleure SCPI labellisée ISR
icône récompense

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Vos questions fréquentes

Comment investir en SCPI ?


Il existe plusieurs manières d’investir en SCPI :

  1. Investissement en pleine propriétéL’investissement en pleine propriété est le plus répandu en SCPI. Cela permet à un épargnant de devenir propriétaire des parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels une fois le délai de jouissance de 3 mois écoulé.L’investissement en pleine propriété est un placement long terme. L’horizon conseillé sur la SCPI Iroko Zen est de 8 ans.NB : en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 3 ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT du montant remboursé.
    En savoir plus
  2. Investissement en nue-propriétéL’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI.

À la fin de la période, deux options s’offrent à l’épargnant : conserver ses parts, il percevra alors sa quote-part des loyers sur le prix de la part en pleine propriété, soit 200€ chez Iroko Zen (valeur actuelle de la part).

  1. Faire la demande de revente de ses parts.
  2. La période de démembrement commence à compter de l'expiration du délai de jouissance (3 mois chez Iroko Zen).‍
  3. Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.

‍

Comment Iroko sélectionne ses actifs ?


Avant chaque nouvelle acquisition, Iroko réalise une étude approfondie des dossiers reçus. A titre d'exemple, nos équipes étudient une centaine de dossier par mois. Voici les principales questions que nous nous posons :

1. La localisation du bâtiment est elle optimale ?

2. Quel est l'état du bâtiment ? Est-il performant ?

3. Le bâtiment est il améliorable ?

4. L'activité du locataire est-elle pérenne ?

5. Le locataire est-il en bonne situation financière ?

6. Quelle est la durée du bail ?

7. En cas de départ du locataire, le bâtiment est il facilement re-louable ? Réversible ?

‍

A quelle fréquence sont versés les dividendes potentiels ?


Les dividendes sont versés mensuellement. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.

Comment choisir sa SCPI ?


Il existe plus de 200 SCPI sur le marché, comment choisir la sienne ? Plusieurs indicateurs sont à prendre en compte lorsque l’on étudie un investissement en SCPI ; la stratégie d’investissement, les frais, les risques, la zone d’investissement, les indicateurs de gestion locative, la qualité des immeubles et des locataires, etc.
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Iroko Zen : SCPI à capital Variable 889 600 698 R.C.S. Paris - Visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09 octobre 2020. 
La Note d’Information, le DIC PRIIPS sont disponibles gratuitement sur iroko.eu
Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement.
Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir.
X
Taux de distribution brut :
Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2022 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2022.
Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2022. (Méthodologie ASPIM)