Découvrez le type d’investissement Iroko Zen qui vous convient
Il existe 3 manières principales d'investir en SCPI
Pleine propriété
Nue-propriété
Démembrement Viager
Percevez des revenus potentiels avec la pleine propriété
Qu’est-ce que la pleine propriété ?
L’investissement en pleine propriété est le plus répandu en SCPI. Cela permet à un épargnant de devenir propriétaire des parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels.
Bon à savoir
Quelle est la durée de placement recommandée ?
L’investissement en pleine propriété est un placement long terme. L’horizon conseillé sur la SCPI Iroko ZEN est de 7 ans.
NB : en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 3 ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT (soit 6% TTC) du montant remboursé.
Bon à savoir
La SCPI Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription. Contre une commission de plus de 9% en moyenne sur le marché, soit plus de 2 ans de rendement. (source : IEIF)
Anticipez vos futurs besoins avec la nue-propriété
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
L’investissement SCPI en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI. Cet avantage fiscal est lié à la réglementation en vigueur. Attention, la règlementation peut évoluer.
Bon à savoir
La durée de la nue-propriété est choisie par l’épargnant, Iroko Zen propose des durées qui vont de 3 à 20 ans.
Les risques
Comme tout investissement en immobilier, l'investissement en SCPI présente des risques notamment de perte en capital et de liquidité. En effet, le capital investi et les revenus ne sont pas garantis, ils sont liés aux évolutions du marché de l’immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. L’horizon conseillé d’investissement est de 7 ans. Le traitement fiscal dépend de chacun. Enfin, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Bon à savoir
Lors d'un investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans.
Les avantages
Clé de répartition
La durée de la nue-propriété est comprise entre trois et vingt ans. La décote varie en fonction de la durée choisie. Plus la durée de la nue-propriété est longue, plus la décote est importante.
Optimisez la transmission avec le démembrement viager
Qu’est-ce que le démembrement viager ?
Le démembrement SCPI viager permet de scinder la pleine propriété des parts entre deux personnes :
Cette solution va permettre aux parents (usufruitiers) de bénéficier d’un complément de revenus potentiels (versement de dividendes) jusqu’à leur décès, tout en optimisant la transmission de leur patrimoine. En effet, les enfants (nus-propriétaires) récupéreront la pleine propriété des parts au moment de leur décès et ce sans régler de droits de succession. La valeur de l’investissement est déterminée par un barème fiscal qui dépend de l'âge de l’usufruitier.
Bon à savoir
Les parents peuvent régler l’intégralité de la souscription (usufruit et nue-propriété) en utilisant les abattements de donation prévus par la loi (don classique et don de somme d’argent).
Prochaine étape, simulez votre futur investissement avec Iroko Zen.
Simulez un investissement en SCPI en pleine propriété et en nue-propriété.
Les risques
Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu’Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts et ne fait pas de conseil en investissement. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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