Ainsi sur les 5 SCPI qui ont le plus collecté sur le T2, une seule a été lancée depuis plus de 5 ans. Ces cinq-là représentent à elles-seules 43,77 % du marché !
Evidemment Iroko Zen n’est pas en reste et consolide une belle deuxième place, loin devant ses poursuivantes. Grâce à ces capitaux, votre SCPI compte 118 actifs à fin septembre pour un montant hors droit de 745 M€ et nous anticipons un montant total d’investissement pour 2024 autour des 390/400 M€.
⚠️ L'objectif présenté est une estimation des performances futures à partir des données de l'année 2024, des hypothèses de marchés arrêtées par Iroko. Il ne constitue pas une promesse de rendement.
Si depuis le début d’Iroko Zen nous avons toujours porté beaucoup d’attention à conserver une part majoritaire de notre portefeuille en dehors de la France (objectif 35 % France, 65 % Europe de l’Ouest), les opportunités d’investissement reçues en France sur les 18 derniers mois étaient trop intéressantes selon notre analyse pour ne pas être saisies, relevant ainsi temporairement l’exposition de la SCPI au marché français.
Nos acquisitions ayant été faites dans un moment de marché caractérisé par moins de concurrence avec peu d’acheteurs capables de se positionner sans financement, nous avons globalement pu nous positionner à des prix en deça des valeurs d’expertise. A titre d’illustration, pour les acquisitions réalisées depuis le début de l’année 2024, les valeurs d’expertise à la date d’acquisition s’élevaient à 207,7 M€ (soit + 10 % par rapport aux prix d’acquisition HD de 187,7 M€).
Et c’est pourtant dans ce marché particulièrement dégradé que nous avons augmenté le prix de part de la SCPI Iroko Zen au 1er août, passant de 200 € à 202 €. Cette première hausse du prix de la part d’Iroko Zen valide notre stratégie d’investissement et récompense ceux qui nous ont fait confiance depuis le début tout en restant à distance très raisonnable de la valeur de reconstitution. Le rendement n’est pas en reste puisque nous visons un taux de distribution situé entre 6,75 et 7,5 % en 2024, donc au-delà de notre objectif non garanti de 6 %, laissant présager une fin d’année fructueuse pour les investisseurs.
Pour autant nous sentons déjà un frémissement sur les marchés immobiliers dans lesquels nous opérons. Plus de compétition sur les actifs commercialisés et quelques transactions importantes symbolisent ce retour des acheteurs. La hausse des taux de rendement s’est arrêtée et la plupart des marchés sur lesquels nous sommes actifs se sont stabilisés. Nous considérons chez Iroko que nous avons probablement atteint la fin de la correction sur les prix… Dans certains pays, nous voyons même un début de légère hausse des prix s’expliquant par un retour de la compétition.
⚠️ Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.