Une stratégie d’investissement au service de la performance
122
Actifs répartis dans 7 secteurs d'activité
251
Locataires rigoureusement sélectionnés
6
Pays dans lesquels la SCPI
est implantée
Prix d’acquisition par actif
moyen
Durée moyenne des baux jusqu'à leur terme
Taux d'Occupation Financier (TOF)
Iroko Zen, une gestion de conviction qui repose sur 3 piliers
Diversifiée
Opportuniste
Granulaire
Iroko Zen est une SCPI sans dogme qui achète de manière opportuniste et sans contrainte sur tout secteur d'immobilier tertiaire et tout pays de l’Europe de l’Ouest. Elle peut ainsi profiter des opportunités et des décorrélations offertes suivant les moments de marché. Etre agile aujourd’hui, c’est se laisser l’opportunité d’aller capter les marchés de demain.
Typologie
Hotel
Walb :
Rendement AEM :
Montant de l’acquisition HD :
Zoom sur un actif
Acquisition d'un actif mixte hôtel et bureaux
L’acquisition porte sur un ensemble immobilier situé à Utrecht, au sud d'Amsterdam. L’actif, entièrement loué, comprend des bureaux et un hôtel exploité sous la marque Holiday Inn dans le cadre d’un bail d’une durée ferme résiduelle de 24 ans.
Marion Bertrand
Directrice des investissements chez Iroko
Cet actif est présenté à titre d'exemple. Il n’est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.
Iroko Zen a fait le choix de la granularité. Avec une taille d’actif en moyenne de 6M€, elle renforce son objectif d’ultradiversification et sa liquidité. Cette stratégie très exigeante et à l'opposé de la paresse lui permet de ne pas être en concurrence avec les asset managers traditionnels et d'aller chercher un couple rendement/risque satisfaisant.
Typologie
Supermarché
Walb :
Rendement AEM :
Montant de l’acquisition HD :
Zoom sur un actif
Aquisition d’un supermarché dans le quartier de Dolphin's Barn, en Irlande
Cette acquisition, d'un montant de 1,9M€ HD, est parfaitement représentative de notre stratégie granulaire : nous nous efforçons d'acheter des opérations de petites tailles, pour lesquels l'acquisition nécessite plus de travail pour notre équipe, mais nous permettant de nous positionner dans un marché liquide et moins concurrentiel.
Marion Bertrand
Directrice des investissements chez Iroko
Cet actif est présenté à titre d'exemple. Il n’est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.
Vous souhaitez en savoir plus sur notre stratégie d’acquisition ?
Réservez un créneau d'échange avec un de nos conseillers Iroko ou sollicitez votre Conseiller en Gestion de Patrimoine. Il sera parfaitement à même de répondre à vos questions.
PARLONS FRANCHEMENT
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieur à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.
Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Revenus non-garantis
Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de perte en capital
Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.
Pour aller plus loin...
Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.
Une équipe d’experts de l’immobilier
L'équipe d'investissement Iroko est composée de professionnels bénéficiant chacun de plus de 10 ans d'expérience acquise dans les plus grandes sociétés de gestion ou cabinets de conseil spécialisés en immobilier d'entreprise.
Marion Bertrand
Directrice des investissements
Thomas Outters
Responsable des investissements
Laura Descamps
Responsable des investissements
Solène Wassermann
Analyste des investissements
Antoine Dablanc
Responsable des investissements
Faustine Schreder
Responsable des investissements
Amélie Grelaud
Asset manager
En 2023, les équipes d’Iroko ont réalisé plus de
Deals étudiés en 2023
528
Offres émises
58
Deals négociés
38
Acquisitions réalisées
La gestion des locataires est internalisée. Nos équipes analysent la santé financière et la solidité des projets de nombreuses entreprises afin de sélectionner des locataires solides financièrement, qui sont engagés
à payer un loyer sur la durée.
Des locataires fiables et engagés sur la durée
La WALB est la durée moyenne d’engagement des locataires de la SCPI.
En savoir plus sur la WALB
Une excellente performance locative
Le Taux d’Occupation Financier est essentiel à considérer avant d’investir.
En savoir plus le TOF
Des loyers encaissés pour un patrimoine productif
Loyer total perçu par la SCPI en 2023
En savoir plus sur notre patrimoine
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Les locataires présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen. Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti et dépend du bon paiement du loyer par les locataires.
Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Découvrez nos locataires
La série “En tandem” vient mettre en avant les locataires de la SCPI Iroko Zen.
Cette initiative s’inscrit dans notre engagement pour la transparence, visant à fournir à nos épargnants des clefs de compréhension des actions menées par nos équipes.
Les locataires et actifs présentés ne sont pas représentatifs de l’ensemble du portefeuille de la SCPI Iroko Zen.
Cette initiative s’inscrit dans notre engagement pour la transparence, visant à fournir à nos épargnants des clefs de compréhension des actions menées par nos équipes.
Les locataires et actifs présentés ne sont pas représentatifs de l’ensemble du portefeuille de la SCPI Iroko Zen.
épisode 1
10 avril 2024
Rencontrez Quadro, locataire à Arras
Dans ce premier épisode, rencontrez Thierry Swiergiel, Dirigeant du Quadro d'Arras.
épisode 2
10 avril 2024
Rencontrez Chouettes Crèches, locataire à Pantin
Dans ce second épisode, rencontrez Matthieu Devergne, Président Fondateur de l'enseigne Chouettes Crèches.
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Iroko Zen, une SCPI engagée dans le label ISR
La stratégie extra-financière d'Iroko Zen se distingue par une approche proactive et ambitieuse, axée sur l'amélioration continue de la performance environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) de ses actifs.
Iroko voit sa stratégie ESG comme une opportunité sur le court et le long terme. L'amélioration des caractéristiques ESG d'un actif est un processus vertueux, qui pourrait permettre potentiellement à ce dernier à court terme d’être plus attractif pour un locataire et à long terme dans la perspective d’une revente pour les acquéreurs.
Iroko voit sa stratégie ESG comme une opportunité sur le court et le long terme. L'amélioration des caractéristiques ESG d'un actif est un processus vertueux, qui pourrait permettre potentiellement à ce dernier à court terme d’être plus attractif pour un locataire et à long terme dans la perspective d’une revente pour les acquéreurs.
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1
Pré-acquisition
Une analyse ESG est menée en pré-acquisition pour chaque actif.
2
Acquisition
Les critères ESG sont une condition de la décision d’investissement.
3
Détention
Un plan d'action ESG est appliqué pour chaque actif sujet à amélioration.
4
Cession
La performance ESG est prise en compte dans la valorisation des actifs.
Découvrir notre stratégie ISR
Découvrir nos acquisitions les plus récentes
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Découvrir l’ensemble de notre parc immobilier
Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir.