Énergie, sobriété, transition. Ce sont les mots d’ordre de l’année. Dans un contexte marqué par le réchauffement climatique et les tensions géopolitiques provoquées par la crise ukrainienne, la transition énergétique se démarque comme une priorité pour tous les gouvernements européens. Or l’industrie immobilière est susceptible d’être une des principales visées par le plan de sobriété énergétique.
I. Le plan de sobriété énergétique français et l’immobilier
En France, selon les derniers chiffres de l’Observatoire de l’Immobilier Durable, l’immobilier était responsable pour près de 45% de la consommation d'énergie finale et pour plus de 25% des émissions de gaz à effets de serre. De nombreuses réglementations, comme le Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) sont venues imposer une réduction progressive des consommations énergétiques. L’invasion de l’Ukraine par la Russie (fournisseur de 40% des importations de gaz de l’UE), qui a provoqué une augmentation de 60% du prix du MWh de gaz, a rendu la question de la sobriété énergétique plus urgente que jamais.
En France, la stratégie énergétique repose sur 4 piliers :
- la sobriété énergétique (moins consommer) ;
- l’ efficacité énergétique (consommer autrement) ;
- l’accélération du développement des énergies renouvelables (EnR) ;
- la relance de la filière nucléaire française.
II. Quelles sont les actions prises par Iroko Zen en réponse à toutes ces préoccupations ?
En tant que SCPI labellisée ISR, Iroko Zen effectue en permanence des travaux d’amélioration de la performance énergétique de ses bâtiments.
Ces travaux passent principalement par l’installation des équipements d’économie d’énergie ou la mise en place de systèmes de contrôle
et de gestion automatique de ces appareils.
En 2021, nous avons mené une opération de relamping d’un de nos sites situé à Château Thierry.
Le remplacement des systèmes d’illumination existants par des LED aura eu comme effet
une économie de 71 MWh (9,1% par rapport
à la consommation initiale) et aura évité l’émission d'approximativement 6 tonnes de CO2.
Ces économies permettront une récupération
du coût de l’investissement en seulement 3 ans.
Conscients de la nécessité d’aller vers plus d’autonomie énergétique pour nos sites, surtout dans un contexte de forte volatilité des prix de l’énergie, nous étudions également la pertinence
de l’installation des panneaux photovoltaïques dans la plupart de nos sites. Ces installations peuvent s'avérer être un bon investissement sur le long terme, permettant aux locataires de mieux contrôler leurs dépenses énergétiques ou à Iroko
de dégager des revenus supplémentaires à travers la location des toits.
Enfin, nous encourageons la mobilité douce
au sein de nos sites. Pour ce faire, nous avons signé un partenariat avec PowerDot pour l’installation
de bornes de recharge électrique sur deux
de nos sites.
Chez Iroko Zen, nous sommes convaincus
que nous pouvons construire un monde immobilier plus responsable. L’urgence climatique, doublée
par l’imprévisibilité inhérente aux marchés
des énergies fossiles sont autant de facteurs
qui nous poussent à croire que nos actions d’amélioration de nos actifs auront un impact positif sur la performance financière et extra-financière de notre portefeuille à long terme.
Des suggestions, des questions ? N'hésitez pas à nous en faire part sur isr@iroko.eu.
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