Bureaux à La Courneuve
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Zen continue de se développer avec l'acquisition de son 77ème actif immobilier, un immeuble de bureaux et d'activités situé à La Courneuve.
La Courneuve est une commune de Seine Saint Denis, située au Nord de Paris. La ville voit son territoire se transformer, notamment grâce à la dynamique apportée par le Grand Paris et les Jeux Olympiques de 2024. L’actif se trouve rue de la Convention, axe principal, au sein du quartier des Six Routes, en plein renouvellement urbain.
L'ensemble immobilier développe une surface globale de 5 469 m² répartis sur 7 bâtiments dont 4 320 m² à usage de bureaux et 1 160 m² à usage d'activités.
L'Actif est occupé depuis sa construction en 1958 par le locataire actuel, Enedis, un acteur majeur dans le domaine de la distribution d'électricité en France. Enedis est chargé de gérer, exploiter et moderniser le réseau français de distribution d'électricité, assurant ainsi une importance stratégique dans le secteur.
Le bail en place prévoit une WALB de 5 ans et une WALT de 8 ans.
Le montant total de cet investissement s'élève à 5,5 millions d'euros pour Iroko Zen. Le taux de rendement annoncé pour cet actif est de 7.94%. *
*Il est toutefois important de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat, un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen
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Bureaux à La Courneuve
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