Bureaux à Noisy-le-Grand
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
Pour sa 94ème acquisition, Iroko Zen s’offre un immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand, en Ile-de-France.
Noisy-le-Grand est situé en Seine Saint-Denis et se trouve à environ 15 km à l’Est de Paris. Faisant partie du plan d’aménagement du Grand Paris Express, la ville fait l’objet de travaux et développements urbains majeurs.
L’Actif bénéficie d’un emplacement stratégique : il est situé au pied de la gare RER Noisy-Champs desservie par le RER A et de la future gare du Grand Paris qui accueillera la ligne 15 d’ici 2025. L’immeuble jouit également d’une proximité avec l'autoroute A4.
Construit dans les années 1990 et rénové en 2015, cet immeuble de bureaux ERP 2ème catégorie développe une surface globale de 6 920 m² répartis sur 7 étages et un rez-de-chaussée.
Il est occupé en totalité par Centrex, un centre d’examen accueillant toute sorte de concours dans l’enseignement privé mais également dans la fonction publique.
Dans le cadre du renouvellement de son bail, Centrex s’est à nouveau engagé sur une période ferme de 10,5 ans en juillet 2023.
La transaction représente un volume d’investissement de 9,2 M€ HD soit un taux de rendement acte en mains de 7,78%.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen
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