Commerces à Graulhet
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
Iroko Zen fait l’acquisition de 2 cellules commerciales à Graulhet en Occitanie.Graulhet est une commune du département du Tarn en région Occitanie, situé au nord-est de Toulouse.
La commune s’insère au sein de la communauté d’agglomération de Gaillac-Graulhet totalisant plus de 74 200 habitants.
L’ensemble immobilier acquis est composé de deux bâtiments édifiés sur un même terrain, situé le long de l’axe principal de la commune, à proximité de la zone commerciale portée par la locomotive alimentaire E.LECLERC et de nombreuses enseignes nationales telles que Bricomarché, McDonald’s, Lidl ou encore Aldi. Il dispose d’une belle visibilité depuis l’axe principal, puisqu’il se trouve au bord d’un rond-point.
L’Actif accueille un magasin discount Action, élue Enseigne Préféré des Français en 2023, sur une surface de 960 m². Il comprend également un bâtiment neuf livré en janvier 2023, d’une surface de près de 360 m², où l’enseigne « Boulangerie Ange » est engagée dans un bail de 9 ans dont 6 ans ferme.
Il génère un loyer annuel de près de 130 k€. La transaction s’élève à 1,7M€ HD, pour un rendement immédiat de 7% AEM.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen
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Commerces à Graulhet
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A travers Iroko Zen, nos épargnants sont co-propriétaires
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