Commerces au Bourget
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition de deux locaux commerciaux situés en pied d’immeuble d’un plus vaste ensemble immobilier neuf sur la ville du Bourget (93) aux portes de Paris.
L’Actif est sur un axe passant et possède une excellente visibilité : à l’entrée du centre-ville du Bourget et se situe à 200 mètres du RER, ligne B. Il s’inscrit dans un quartier en plein renouveau, attractif et dynamique, aux nombreux commerces de proximité (Lidl, boucherie, pizzeria, bars et cafés, tabac, banque CIC etc.) avec de nombreux programmes de logements neufs en cours de construction.
L’Actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte (commerces et habitation), a été livré en avril 2023. Il comprend 2 cellules commerciales développant une surface totale de 554 m².
L’ensemble est occupé par l’enseigne alimentaire Franprix et Franprix Snack, une filiale du groupe Casino comptant environ 400 points de vente en région parisienne. Franprix est engagée dans le cadre de baux d’une durée de 10 ans dont 6 ans fermes.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,4M€ HT HD soit un taux de rendement immédiat de 6,90% AEM
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen
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Commerces au Bourget
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