Commerces et bureaux à Londres
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
Pour son deuxième actif à Londres, Iroko Zen fait l’acquisition d’un immeuble mixte commerces/bureaux.
Le 164 Bishopsgate se situe en plein cœur de La City, faisant face à la Station « Liverpool Street », un des plus gros hubs de transports londonien, desservi par 5 lignes de métro dont la Elisabeth line ainsi que la National Railroad.
Edifié en 1885 et développant 4 550 m², l’immeuble est une ancienne caserne de pompier Victorienne, présentant une façade emblématique classée. Il a été restructuré en 1998 et rénové par la suite en 2011.
Un supermarché TESCO présent depuis 1998 est établi sur la quasi-totalité du rez-de chaussée et représente 56% des loyers. Il est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme restante de presque 9 ans. Un bar à cocktail loué à Dirty Martini occupe le sous-sol.
L’actif dispose d’un WALB moyenne de 6,2 ans.
Cette acquisition représente un volume d’investissement de 31,26 M€ HD soit un rendement de 7.30% acte en main.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen
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Commerces et bureaux à Londres
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