Dublin, Tesco Inchicore

La SCPI Iroko Zen annonce fièrement l'acquisition de son 71ème actif, un supermarché TESCO EXPRESS situé à Inchicore, Dublin.
Inchicore est un quartier bien établi de Dublin 8, l'un des quartiers « les plus cool à vivre » dans le monde en 2021 selon Timeout. A l’origine c’était un petit village séparé de Dublin qui s’est développé autour des « Richmond Barracks » et des « Inchicore Railway Works », avant d'être incorporé à Dublin alors en pleine expansion.

Inchicore est un quartier principalement résidentiel avec un certain nombre de nouveaux restaurants, bars et cafés qui ont ouvert plus récemment.
C'est un quartier chargé d'histoire disposant de nombreuses attractions touristiques, notamment le parc Phoenix, l'hôpital royal de Kilmainham, le musée irlandais d'art moderne et les jardins du mémorial de guerre national irlandais.

Ce quartier est très bien relié au reste de la ville en transport en commun avec plusieurs lignes de bus (13, 40, 68, 69, 70) et la ligne rouge LUAS, qui permettent de rejoindre le centre-ville de Dublin en 15/20 minutes.

L'actif est situé dans un bâtiment récent, à usage mixte de commerce de détail et d’habitation, qui comprend trois étages et un rez-de-chaussée, le tout au-dessus d'un parking en sous-sol. Le supermarché occupe les deux unités commerciales situées au rez-de-chaussée et dispose de deux emplacements de stationnement en sous-sol. L'ensemble génère un loyer annuel de 101 000 € HT HC et est loué dans le cadre d’un bail de 20 ans et 5 mois qui a pris effet le 30 octobre 2007. Le prochain break, qui est aussi la fin du bail, aura lieu le 31 mars 2028.

Tesco exploite 164 magasins en Irlande et détient 22,4 % des parts de marché, avec une croissance de 14,9 % d'une année sur l'autre. Avec la plus forte croissance de fréquentation parmi tous les détaillants, Tesco a vu une augmentation du nombre de nouveaux clients en magasin de 13,2% par rapport à l’année dernière.

Cette acquisition, d'un volume de 1,432M euros HD, représente un taux de rendement de 6,51% acte en mains à l'acquisition.

Il convient tout de même de rappeler que ce rendement est non garanti car il dépend du bon paiement des loyers par les locataires.

Avec cette 10ème acquisition en Irlande, la SCPI Iroko Zen renforce son positionnement sur le marché immobilier européen et confirme ainsi sa confiance dans le marché immobilier irlandais.