Dublin, Westland Park

La SCPI Iroko Zen vient d'annoncer l'acquisition de son 72ème actif, un immeuble de bureaux situé à Westland Park, Dublin, dans un quartier en pleine expansion.

Westland Park est un parc de bureaux de cinq immeubles de bureaux de trois niveaux.

Le parc, qui totalise une surface de plancher de 10 300 m², a été construit par le Groupe John Paul Construction. Grâce un design différenciant et à une stratégie de développement solide, toutes les unités ont été soit pré-louées, soit vendues sur plans à utilisateur. On trouve au sein du parc des occupants tels que Actavo, Electrolux et TCP Homecare. Situé à la jonction de Nangor Road et Willow Road, à seulement huit kilomètres du centre-ville de Dublin, il dispose d’une très bonne desserte routière.

Il est accessible en transports en commun et dispose d’accès routiers à proximité comme la N50 et la N7. L’aéroport de Dublin se trouve à 20 minutes en voiture.

Construit en 2000, Westland Block A est un immeuble de bureaux de quatre niveaux (une mezzanine et deux étages en superstructure, édifiés sur un rez-de-chaussée) d'une superficie de 2 431 m², avec 70 places de parking en extérieur.

L’immeuble a été entièrement rénové avant sa vente, une rénovation qui a porté à la fois sur les espaces de bureaux et les parties communes, mais également sur les installations techniques, et a permis d’améliorer le DPE qui affiche aujourd’hui une étiquette B2. Combinaison efficace d'espaces aérés et épurés, tel un atrium en verre de trois étages, Westland Block A offre une ambiance fonctionnelle et agréable.

Ce nouvel actif est loué à Virtual Access Ireland Ltd, une entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions de connectivité dans le secteur des télécoms, dans le cadre d'un bail de 18 ans dont 6 ans fermes qui a pris effet en janvier 2023. Il génère un loyer annuel de 421 315 € HT HC.

Cette acquisition, d’un volume de 4.970.840 € HD représente un taux acte en mains à l’acquisition de 7,83% AEM. Il s'agit du taux à l'achat, qui dépendra du paiement régulier des loyers par le locataire. Il est donc important de noter que ce rendement est non garanti.

Grâce à cette acquisition, la SCPI Iroko Zen continue de diversifier son portefeuille et renforce ainsi sa position sur le marché irlandais, cet actif étant la 11ème acquisition de la SCPI Iroko Zen en Irlande.