Ecole à Fuenlabrada

Deuxième investissement en éducation pour Iroko ZEN au sud de Madrid

Après l’acquisition de l’école supérieure YNOV à Nice Sophia Antipolis, la SCPI procède à son deuxième investissement dans le secteur de l’éducation.

L’actif se situe à Fuenlabrada, à 20 km au Sud de Madrid ; elle est la quatrième commune la plus peuplée de la communauté de Madrid avec près de 200.000 habitants. Les biens sont en centre-ville, au cœur d’un environnement dense composé de nombreux immeubles résidentiels et à proximité immédiate de la gare « La Serna » qui relie le centre de Madrid en 10 minutes.

Il s’agit d’une opération d’externalisation avec le groupe Scienta School qui a signé un bail d’une durée ferme de 15 ans.

L’école est présente sur site depuis sa construction dans les années 90. Cet investissement est stratégique puisqu’elle leur permettra de développer de nouvelles écoles dans le pays qui repose sur le modèle « Concertado » qui allie le public au privé depuis la maternelle jusqu’au collège, avec des formations pour adultes également. Le locataire a présenté au total deux années de garanties dont un an de garantie bancaire et s’engage à réaliser les travaux et notamment ceux liés au label ISR, dans les deux années de l’acquisition.

Cet investissement pour Iroko ZEN représente un montant de 4,7 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 7%. *

*Ces rendements sont non garantis. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires.