Supermarché à Leverkusen

Iroko Zen continue son expansion européenne et procède à l’acquisition de son premier actif en Allemagne, plus grand marché en immobilier commercial (en volume) d'Europe.

Cette acquisition porte sur un supermarché situé à Leverkusen, directement au nord de Cologne, dans le Länder de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le dynamisme économique de cette ville de plus de 160 000 habitants est notamment marqué par la présence de nombreuses entreprises issues du secteur de la chimie, avec notamment le siège de Bayer AG ou encore du secteur automobile.

L’actif, qui se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il est localisé dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers passants, il bénéficie d’une très bonne visibilité.

L’actif est entièrement loué par Netto Marken-Discount, un groupe spécialisé dans le discount alimentaire. Le locataire, un des leaders en Allemagne, est engagé dans le cadre d’un bail qui s’achève en avril 2030 soit une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount a vu son chiffre d’affaires augmenter régulièrement depuis 2009 et a généré plus de 14 Mds € de revenus en 2020, soit une hausse de 8% par rapport à 2019.

L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat supérieur à 5%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.