Comprendre le Taux de distribution en SCPI : Le Guide Complet

I. Qu'est-ce que le taux de distribution SCPI ?

Le taux de distribution, également connu sous l'acronyme TD et anciennement de TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), est un indicateur créé par l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (l’ASPIM) permettant d’harmoniser la présentation du rendement annuel d'une SCPI.

Il est calculé en divisant les dividendes versés aux associés par le prix de part au 1er janvier de l’année concernée.

Cet indicateur est généralement exprimé en pourcentage, il est net des frais de gestion et brut de fiscalité.

Le taux de distribution (TD) moyen 2022 des SCPI est de 4,53% selon l’IEIF.

Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

II. Comment calculer le taux de distribution ?

Formule du taux de distribution ou TD :

💡 Différence entre le TD le TDVM (ancienne méthodologie) : Le TDVM se calculait en divisant le dividende versé au titre de l’année par le prix de part acquéreur moyen de cette même année. Le prix de part acquéreur moyen est la moyenne sur l’année n des prix de souscription de la SCPI en fonction du volume échangé.

III. Pourquoi le taux de distribution est-il important?

1. Performance de la SCPI : il offre un aperçu direct de la performance de la SCPI en termes de revenus distribués aux associés.
2. Comparaison entre SCPI : il permet aux investisseurs de comparer différentes SCPI et d'opter pour celles offrant le meilleur rendement.
3. Prévision des revenus : pour les investisseurs, connaître le taux de distribution peut aider à estimer les revenus futurs provenant de leur investissement en SCPI.

IV. Facteurs influençant le taux de distribution :

Plusieurs facteurs peuvent influencer le taux de distribution d'une SCPI, notamment :

• La gestion de la SCPI : une bonne gestion des biens et des locataires peut optimiser les revenus et donc augmenter le taux de distribution.
• Le taux d'occupation financier élevé : un taux d'occupation financier élevé signifie que la majeure partie du parc immobilier est louée et génère des revenus, ce qui est favorable pour le taux de distribution.
• Les frais de gestion : des frais de gestion élevés peuvent réduire les revenus distribuables et ainsi diminuer le taux de distribution.

V. Les autres indicateurs à regarder pour analyser la performance d’une SCPI  :

• Le Taux d’Occupation Financier
• La Capitalisation de la SCPI
• Le Weight Average Lease Break
• Le Weight Average Lease Term
• Le Loan to Value
• Le Taux de Rentabilité Interne
• Le Report à Nouveau
• La Valeur de reconstitution

VI. Les 3 points à retenir du taux de distribution en SCPI

Qu'est-ce que c'est ?

Le taux de distribution SCPI est le rendement annuel d'une SCPI, exprimé en pourcentage

Il est important car c'est :

• Un Indicateur de performance de la SCPI,
• Un outil de comparaison entre différentes SCPI
• Une base pour estimer les revenus futurs de l'investissement

Les facteurs influençant le taux de distribution sont :

• La gestion de la SCPI
• Le taux d'occupation
• Les frais de gestion

Investir en toute connaissance de cause nécessite de comprendre ces aspects clés. Assurez-vous de les garder à l'esprit lorsque vous évaluez ou comparez des SCPI.