Face à la forte demande des épargnants qui souhaitent donner un sens à leurs investissements, de plus en plus de Société Civiles de Placement Immobilier (SCPI) choisissent de composer leur portefeuille d’actifs durables et écologiques. Mais qu’est-ce qu’une SCPI verte concrètement ?
Quelle est leur stratégie d’investissement et pourquoi devriez-vous envisager d'y investir ? Dans cet article, nous explorerons en détail les tenants et aboutissants de cette forme d'investissement immobilier.
I. SCPI verte, c’est quoi ?
Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des véhicules d'investissement qui permettent à plusieurs investisseurs de placer leur argent dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, géré par une société de gestion.
Mais lorsqu'on parle de "SCPI verte", on se réfère à un type spécifique de SCPI qui se distingue des autres SCPI “traditionnelles”, par son engagement en faveur du développement durable ou de la protection de l'environnement, ou de la prise en compte de facteurs sociaux et de gouvernance.
Elles favorisent ainsi l'acquisition d'immeubles avec des classements élevés en termes d'efficacité énergétique/environnementale, ou la rénovation de bâtiments en mauvais état en vue d'améliorer leur performance énergétique/environnementale ou encore avec un engagement des locataires du bien.
Une fois les biens acquis, les SCPI vertes veillent ensuite à une gestion responsable de ces biens et surveillent de près leur consommation d'eau et d'énergie.
Les SCPI vertes vont mener une stratégie d’investissement et de gestion rigoureuse qui consiste soit à :
- Acquérir des actifs immobiliers durables ;
- Transformer des immeubles existants en vue d’améliorer leur efficacité sur les 3 piliers de l’ESG à savoir l’environnement, le sociale et la gouvernance ;
- Réduire la consommation d’énergie et d’eau des immeubles détenus.
II. Les avantages d’investir dans une SCPI verte
Investir dans une SCPI verte présente plusieurs avantages pour un épargnant :
- Impact environnemental positif : En investissant dans des projets immobiliers engagés, éthiques et responsables, l'épargnant contribue activement à la transition vers une économie plus verte et durable et donne du sens à son épargne.
- Potentiel de rendement financier attractif : Les biens durables ont tendance à être plus attractifs pour les locataires, ce qui peut se traduire par des revenus locatifs stables et une valorisation plus élevée des actifs à long terme.
- Diversification du portefeuille : Les SCPI permettent aux épargnants de diversifier leur portefeuille en investissant dans une large gamme de biens immobiliers, répartissant ainsi les risques.
- Gestion simplifiée : En optant pour une SCPI, l'épargnant délègue la gestion des biens immobiliers à une société de gestion professionnelle, ce qui lui permet de se libérer des contraintes liées à la gestion directe de l'immobilier, en contrepartie de frais de gestion.
- Labellisation ISR : Les SCPI vertes labellisées ISR garantissent que les investissements sont réalisés selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance stricte, offrant ainsi une assurance supplémentaire quant à la responsabilité et à la transparence des investissements et du gestionnaire.
III. Label ISR : référence de l’immobilier vert
Un élément crucial à prendre en compte lors de l'investissement dans une SCPI verte est le label ISR, ou Investissement Socialement Responsable.
Instauré depuis 2016 sous l'égide du Ministère de l’Économie et des Finances, ce label répond à un objectif clair : accroître la visibilité des fonds d’investissement qui respectent les normes écoresponsables.
En mettant en avant les piliers « sociaux » et « environnementaux », le logo ISR (Investissement Socialement Responsable) vise à distinguer les initiatives engagées dans cette voie.
Dans leur démarche, les SCPI vertes visent avant tout à repenser l'immobilier, qu'il soit à usage tertiaire ou résidentiel, pour avoir un impact positif sur l'environnement. Certaines SCPI de ce segment vont plus loin en intégrant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans leur politique d'investissement, ce qui leur permet d'obtenir le label ISR.
C’est le cas d’Iroko Zen, SCPI labellisée le 20 avril 2021 par l’AFNOR. Le principal avantage d'une SCPI bénéficiant du label ISR réside dans sa supervision par un auditeur officiel, offrant ainsi une garantie de sécurité supplémentaire pour l'épargnant soucieux de réaliser des investissements responsables. Cette assurance est d'autant plus renforcée par le fait que l'Autorité des marchés financiers (AMF) a renforcé ses exigences depuis mars 2020 afin de prévenir toute pratique de greenwashing.
SCPI verte : ce qu’il faut retenir
Placer son argent dans une SCPI verte représente une réelle opportunité tant sur le plan financier que sur le plan environnemental. En investissant dans des projets immobiliers écologiques, vous contribuez activement à la préservation de l'environnement tout en pouvant espérer des potentiels rendements attractifs à long terme.
Pour résumer :
- Les SCPI vertes sont des véhicules d'investissement qui se distinguent par leur engagement en faveur du développement durable et de la protection de l'environnement.
- Elles favorisent l'acquisition d'immeubles énergétiquement efficaces et la rénovation de bâtiments existants pour améliorer leur performance énergétique.
- Les SCPI vertes ont une stratégie d'investissement environnementale qui comprend l'acquisition d'actifs durables, la transformation d'immeubles existants et la réduction de la consommation d'énergie et d'eau.
- Investir dans une SCPI verte a plusieurs avantages pour un épargnant comme l'impact environnemental positif, le potentiel de rendement financier attractif, la diversification du portefeuille, ou encore la gestion simplifiée.
- Un élément crucial à prendre en compte lors de l'investissement dans une SCPI verte est le label ISR, ou Investissement Socialement Responsable, qui garantit que les investissements sont réalisés selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance stricts.
- Placer son argent dans une SCPI verte représente une opportunité à la fois financière et environnementale.
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